9 erreurs de conception de la cuisine qui peuvent désactiver les acheteurs potentiels

Ils ne disent pas « la cuisine est le cœur de la maison » pour rien. En tant qu’endroit où vous nourrir et se connecter avec des êtres chers, la plupart des gens souhaitent un espace où ils peuvent cuisiner confortablement tout en divertissant des amis et de la famille. C’est pourquoi les cuisines peuvent faire ou briser une vente à domicile.

Bien que vous ne se souciez peut-être pas des tendances du passé, la même chose ne peut pas être dite pour les acheteurs potentiels. Pour la plupart des chercheurs à domicile, il y a peu de pires déceptions que de pénétrer dans une chaîne temporelle en entrant dans la cuisine – un fait confirmé par Realtor® et le courtier Ken Sisson de Coldwell Banker Realty. Selon l’agent basé en Californie, « la cuisine était le facteur de décision d’achat numéro un » pour trois sur cinq de ses acheteurs. AGRIQUE AGRÉTÉ ADMANTÉS LINDSEY SCHMIDT de Fathom Realty a soutenu la réclamation, notant que « avec les salles de bains (les cuisines) sont généralement ce qui vend des maisons ».

Alors, que devriez-vous viser à gagner le meilleur dollar le jour de clôture? Idéalement, concentrez-vous sur la réalisation d’une cuisine à la fois fonctionnelle et à la mode. Pensez à des comptoirs spacieux, à un stockage suffisant et à un look neutre ou plus léger (laissez le gris et le granit du millénaire où ils appartiennent – dans les années 2010 et dans les années 90).

Si vous vous trouvez avec une cuisine moins que préférée, une rénovation pourrait valoir l’investissement. Sisson réitère que si les rénovations pourraient être coûteuses, elles « valent la peine en raison de l’importance d’un facteur de prise de décision » que les cuisines jouent pour la plupart des acheteurs. Mais avant de faire votre prochain déménagement, vérifiez si vous avez affaire à l’un des neuf défauts suivants pour vous assurer que cela vaut vraiment votre temps, vos efforts et votre argent durement gagné.

Une mauvaise disposition de la cuisine peut avoir des acheteurs qui se répercutent pour la porte. Pour éviter cela, Marissa Marshall, un Las Vegas Realtor® chez LPT Realty, recommande que votre cuisine comprenne « de grands comptoirs qui peuvent être utilisés comme un espace de restauration rapide ou un buffet, une porte menant directement vers et depuis le garage et / ou le garde-manger (si vous avez de la chance) pour être décomposée après un grand prix de l’observation. Elle continue de spécifier que la hauteur et la profondeur du comptoir sont faciles à négliger – jusqu’à ce que vous soyez assis sans espace pour vos genoux, c’est-à-dire. Comme pour tous les bons designs, le diable est dans les détails.

Lindsey Schmidt a partagé certains de ses propres conseils d’initiés pour réaliser une disposition transparente. Selon l’agent originaire de Virginie, « si un Reno nécessite de retravailler la disposition, faites-le pour vous assurer que le lave-vaisselle est près de l’évier, qu’il y a beaucoup d’espace de comptoir et que la cuisine coule comme elle le devrait. » Mais comment devrait-il circuler exactement? Les professionnels recommandent de passer la règle du triangle de la cuisine, où l’évier, le réfrigérateur et le poêle doivent être disposés à peu près en forme triangulaire, avec chaque périmètre de 13 pieds au minimum et ne dépassant pas 26 pieds.

La lumière du soleil soulève non seulement votre humeur, mais elle stimule également votre santé physiologique, selon une étude de 2021 publiée dans l’International Journal of Environmental Research and Public Health. Donc, il n’est pas surprenant que personne ne veuille passer ses journées à cuisiner dans une pièce sombre et morne. Heureusement, même si votre espace manque de lumière naturelle adéquate, vous pouvez mettre en œuvre des hacks afin de vendre votre maison sans compromettre la valeur.

Ken Sisson explique: « L’éclairage d’accent à LED et l’éclairage sous le cabinet sont devenus très populaires dans les conceptions de cuisine nouvelles et modernes. » Faites juste attention à ne pas choisir le faux Type d’éclairage lors de la refonte de votre intérieur. Les tendances d’éclairage obsolètes peuvent être tout aussi dommageables (et nous ne parlons pas seulement de ces boîtes fluorescentes ternes des années 70 et 80). Des projecteurs en tête, des pendentifs à l’île légers et des lustres lourds ont tous eu leur moment, ce qui a depuis longtemps réussi.

Les acheteurs potentiels n’achètent pas seulement une maison – ils achètent le sentiment que la maison leur donne. Cela dit, certaines armoires coincées dans le passé donnent une émotion défavorable qu’ils préfèrent ne pas endurer deux fois. Dans l’expérience de Marissa Marshall, ce sont les armoires en chêne qui donnent aux chercheurs à domicile le plus gros Ick, partageant qu’elle et son équipe commencent à « faire des calculs dans nos têtes sur les coûts de rénovation et combien de temps nous vivrions sur un chantier de construction ».

La bonne nouvelle est qu’il y a toujours une solution. Même les armoires en chêne peuvent être récupérées avec un travail de peinture décent. Dans une étude de cas publiée par Trico Painting, un couple de Folsom, en Californie, a investi 4 500 $ pour transformer leurs armoires en chêne en blanc contemporain, les aidant à vendre 25 000 $ sur le prix demandé.

La mauvaise nouvelle? Ce n’est pas aussi facile que de peindre sur une porte délabrée et de l’appeler une journée. Alors que Lauren Schmidt suggère que « les armoires sont correctes qui sont peintes ou réinvesties si elles sont de qualité », souligne-t-elle « ce doit être un travail de peinture professionnelle ». Si vous préférez le bricoler, considérez ces alternatives sans peinture pour mettre à niveau vos armoires de cuisine.

Les plans d’étage ouverts sont un buzz dans le monde de l’immobilier depuis des années maintenant, et il semble qu’ils soient là pour rester. Avec des vibrations aérées et spacieuses qui encouragent la socialisation entre la famille et les amis, il n’y a pas grand-chose à détester dans le concept élevé (et les Big Bucks, les gens, pourront mettre la main dessus).

Dans l’expérience de Lindsey Schmidt, elle n’a eu que « un acheteur au cours des dernières années qui a préféré une cuisine traditionnelle cachée à la vue », expliquant que « les acheteurs parlent souvent négativement de petites cuisines ». Et elle n’est pas la seule agent à assister à la calomnie du plan de plancher fermé. Ken Sisson a doublé l’observation, disant: « Ce n’est pas facile d’aller trop gros quand il s’agit de la cuisine d’une maison, mais c’est une énorme erreur d’aller trop petit. »

Il est donc établi que votre maison sera plus rentable en démolissant les murs. Mais que se passe-t-il si vous n’avez pas le temps ou le budget pour le faire? Marissa Marshall recommande, au minimum, « avoir un rapport à portée de main qui peut aider les acheteurs potentiels à prendre une décision bien informée » afin de planifier leur propre démolition. Notez simplement que si vous n’allez pas casser votre mur, vous devrez probablement réduire votre prix d’inscription à la place.

Ne sous-estimez pas la puissance de l’espace de stockage suffisant. Les acheteurs gardent les yeux ouverts pour un espace de placard et des armoires tout au long d’une visite à domicile, mais surtout dans les cuisines. Après tout, c’est l’endroit qui contient non seulement votre nourriture mais aussi les ustensiles de cuisine, les articles de restauration, les draps de cuisine, d’innombrables appareils … vous avez l’idée. Marissa souligne que « le stockage est le deuxième seulement à la mise en page », et pas seulement pour les chefs passionnés du monde.

Vous pourriez penser que le prochain propriétaire peut gérer l’achat de meubles supplémentaires pour jeter leurs gadgets si c’est ce qu’ils souhaitent. Cependant, faire un effort supplémentaire lorsque la présentation de votre propriété fait des merveilles pour stimuler la commercialisation (et, finalement, les bénéfices). Mais avant de mettre vos manches et de commencer à percer plus d’étagères dans votre mur, considérez les options plus faciles qui ont tout autant un impact aux yeux des chasseurs de maisons. Les crochets, les paniers et les chariots roulants donnent tous l’impression d’un espace rationalisé et bien rangé qui est irrésistible pour les chercheurs à domicile.

Malgré leur petite taille, le matériel de cuisine et les accessoires jouent un rôle énorme dans la sensation générale de l’espace. Les luminaires, qui comprennent des robinets, des éviers et des éclairages, ainsi que du matériel, composé de poignées de tiroir, de boutons d’armoire et de poignées de porte, sont très susceptibles de passer les tendances et à l’œil entraîné, même des styles récents comme les luminaires noirs mat que se sentent déjà vigilants.

Heureusement, vous pouvez transformer votre intérieur de Shabby en chic avec une simple mise à niveau sans rénovation comme une nouvelle installation de robinet ou de matériel qui réorganisera instantanément votre cuisine sans avoir besoin de casser la banque (ou votre dos). Un conseil que Marissa Marshall suggère est de garder tous les luminaires et uniformes matériels dans chaque pièce pour maintenir un look transparent qui permet à une pièce de mieux couler. House Beautiful suggère de chercher des pièces vintage, du matériel avec une touche de couleur, des formes rondes ou des métaux mixtes pour rafraîchir et moderniser votre espace.

L’achat d’une propriété est l’une des plus grandes étapes de la vie. Naturellement, les acheteurs potentiels doivent s’imaginer vivre dans une maison avant de sauter dans l’énorme investissement. Et si votre espace est trop funky ou personnalisé à votre guise, personne ne s’imagine en faisant sa tasse de café du matin au milieu du chaos personnalisé.

Il s’agit d’un dilemme que Marissa Marshall a vu une fois de plus. L’agent de Las Vegas a rapporté que la propriété la plus étrange qu’elle a vue est une maison sur le thème des 49ers où « chaque pièce avait des murs rouges jaunes et tomates moutarde mal peints pour démarrer ». Bien que cela soit suffisant pour effrayer même les fans de 49ers, votre maison n’a pas à aller à des longueurs aussi extrêmes pour être une rupture de contrainte, néanmoins. Même les palettes de couleurs loufoques ou les photographies de famille excessives peuvent influencer négativement les acheteurs.

Pour vous tromper du côté plus sûr, gardez votre cuisine neutre, mais toujours chaude et accueillante. Marissa prévient que « les acheteurs sont fatigués du look clinique », qu’il s’agisse de tout blanc, gris institutionnel ou beige complet. Le sweet spot est une esthétique subtile qui n’est ni une ardoise vierge totale ni un livre de coloriage terminé. Si vous ne savez pas par où commencer, inspirez-vous des meilleurs conseils de conception de cuisine d’Ina Garten.

Il y a 40 ans, le premier transport d’épicerie de votre nouvelle maison est un rite de passage – celui que personne ne veut terminer en stockant un réfrigérateur beige d’il y a 40 ans. Le fait est que les appareils électroménagers sont un correctif plus facile que de nombreux autres défauts de conception de cuisine. Des équipements encore, anciens ou non coordonnés donnent aux acheteurs une mauvaise impression.

Sur la base de l’expérience de Lindsey Schmidt, certains chercheurs à domicile ont des mots pas si positifs même lorsque les marques d’appareils sont mitigées et appariées. Si tel est votre cas, ne transpirez pas, cependant. Il est plus important d’avoir un schéma de couleurs coordonné et une technologie à jour économe en énergie. Vous pouvez vérifier à quel point vos appareils consomment sur Energy.gov.

Si vous n’avez pas envie de faire face aux achats d’appareils, détrompez-vous avant de laisser tomber vos actuels sans remplacement. Pour les chasseurs de maisons, n’ayant aucun appareils électroménagers est tout aussi rebutant que posséder des affrontements.

Vous ne voulez pas rénover ce carrelage obsolète qui garde votre cuisine à l’explosion du passé? Le prochain propriétaire ne sera pas non plus. Les tendances des carreaux obsolètes, tels que les dosserets en carreaux en noir et blanc, les bords de dosseret de style toscan, ou, pire encore, le vinyle (frisson), sont l’un des moyens les plus rapides de effrayer les acheteurs potentiels – et l’un des plus gros effets négatifs sur votre prix de vente.

Comme l’a dit Lindsey Schmidt, « Les acheteurs voient des signes en dollars dans le retrait. » Cependant, vous pouvez implémenter des hacks pour corriger vos carreaux de capsule temporelle sans remplacement total. Les étages sont plus difficiles à remède avec un faible effort, mais avec des dosserets, il suffit de retirer le carrelage actuel et de peindre sur le mur.

Bien sûr, le style n’est rien sans propreté. La crasse et le coulis sont une tournure majeure, alors assurez-vous que chaque coin est frotté et blanchi avant que votre maison ne frappe le marché. Cela devrait être sans dire, mais assurez-vous d’appliquer cette règle au reste de votre maison aussi!