La commune modifie son PLU pour son développement économique et touristique

Jean-François Guitton.

En charge de ces dossiers, Jean-François Guitton a fait preuve de beaucoup de pédagogie dans les explications nécessitant les changements de zonages pour les futures installations de nouvelles activités.
Rien n’est encore bien défini au sujet des terrains appartenant à Cap Atlantique, mais la révision simplifiée du PLU va permettre la création d’un zonage propre à une activité de loisirs de plein air. Déjà, quelques activités se déroulent sur ces terrains à proximité de la station d’épuration : aéromodélisme, apprentissage de la conduite, par exemple. « C’est très intéressant pour nous de voir Cap Atlantique qui souhaite investir dans notre commune. L’idée est de réaliser un grand équipement avec un rayonnement important, à l’échelle de CAPA et même au-delà. Les retombées économiques pour La Turballe seront très bonnes », ajoute le maire, René Le Roux.
Pour déclarer ce zonage d’intérêt communautaire, des expositions et réunions publiques seront organisées au cours du premier semestre 2011 pour une probable approbation en septembre.
La révision simplifiée du PLU pour le Domaine de Lauvergnac rentre dans le cadre d’un projet de restauration et de développement de l’activité. Le site a la particularité d’offrir un patrimoine relativement rare dans la région avec sa cour de ferme carrée. Les propriétaires souhaitent le mettre en valeur en créant une structure d’accueil, avec hébergement, pour des colloques, des séminaires et des groupes. « C’est un projet de développement économique clair et intelligent pour l’arrière-pays de la baie de La Baule », indique René Le Roux. Il complète : « Ce sera un équipement culturel et touristique qui viendra renforcer la commune. C’est un projet bien fait qui pourrait correspondre à d’autres zones ».
Le lancement de la procédure est nécessaire car les bâtiments sont à destination agricole unique. Les élus d’opposition ont posé quelques questions. Christian Robin critique un peu la forme plus que le fond : « Je regrette que l’on modifie le PLU pour un seul projet porté par une personne qui demande à modifier le PLU à son profit, et non à l’ensemble du zonage de ce type sur la commune ». Michel Thyboyeau est plus modéré : « C’est un projet d’intérêt communal. C’est pour cela qu’il vaut mieux le faire au coup par coup, parce que d’autres projets pourraient ne pas nous intéresser ». René Le Roux acquiesce : « J’en ai longuement discuté avec le propriétaire : c’est un projet très important pour nous ».
D’autres modifications du PLU ont été votées. Une rectification de zonage pour une parcelle en bordure des marais salants considérée comme espace remarquable. Une rectification de zonage pour trois parcelles autour du périmètre des exploitations agricoles pour espaces remarquables ouverts à l’agriculture durable. « Cela ne modifie ni le site, ni les activités humaines », précise Jean-François Guitton.
La ZAC de Dornabas demande à ce que le périmètre de concession au profit de la SELA soit réajusté conformément avec le dossier de création de la ZAC. Le conseil municipal a donc décidé de demander la déclaration d’utilité publique, en vue de l’acquisition des terrains, « en espérant que tout puisse être acheté à l’amiable par la SELA », précise le maire. Si tel n’était pas le cas, alors cette procédure permettrait l’expropriation.